2025.11.07 துருக

சார்ஜிங் நிலைய முதலீட்டில் தவிர்க்க வேண்டிய சிக்கல்களைப் பற்றிய வழிகாட்டி

மூன்று படிகள் நிலையான லாபங்களுக்கு

புதியவர்களுக்கு படிக்க வேண்டியது! இந்த தவறுகளை தவிர்க்கவும்.

இடம் வெற்றி அல்லது தோல்வியை தீர்மானிக்கிறது

"அதிக பயனற்ற முதன்மை இடங்களை தவிர்க்கவும்"

பொய்யான சிக்கல்: நகர மையங்களில் உயர்ந்த விலையுள்ள நிலங்களை அசாதாரணமாக தேர்வு செய்தல்

பிட்பால் தவிர்க்கும் உத்திகள்:

பிரீமியம் காட்சிகள்:

நகர மைய பகுதிகள்: வர்த்தக மாவட்டங்கள், ஹோட்டல்கள், அலுவலக கட்டிடங்கள், பொதுப் பார்கிங் இடங்கள், மற்றும் பிற.

பெரிய குடியிருப்புப் பகுதிகள்: மையமாக உள்ள டாக்ஸிகள், ரைடு-ஹெய்லிங் வாகனங்கள் மற்றும் தனியார் வாகனங்கள்

போக்குவரத்து மையங்கள்: ரயில்வே நிலையங்கள், பேருந்து நிலையங்கள், விமான நிலையங்கள், துறைமுகங்கள், மற்றும் பிறவை.

லாஜிஸ்டிக்ஸ் பூங்காக்கள்/முக்கிய சாலைகளின் அருகில்: லாஜிஸ்டிக்ஸ் வாகனங்கள் கூடும் பகுதிகள், மற்றும் உயர் அடிக்கடி செயல்பாடுகள் தேவை.

உயர் மின்னழுத்த சக்திக்கு அருகிலுள்ள கோட்பாடு: மின்னழுத்த விநியோக கட்டுமான செலவுகளை கட்டுப்படுத்த உயர் மற்றும் குறைந்த மின்னழுத்த முதலீட்டை குறைக்கவும். புதிய சக்தி மின்சார விலைகள் அல்லது பயன்பாட்டு நேரம் (சிகப்பு-அலை) விலைகளுக்கு அணுகல் உள்ள இடங்களை முன்னுரிமை அளிக்கவும்.

போட்டி அடர்த்தியை சரிபார்க்கவும்: 3 கிலோமீட்டர் உள்ள போட்டியாளர்களின் சார்ஜிங் பைல்கள் மற்றும் விலைகளை கணக்கீடு செய்ய கருவிகளை (சார்ஜிங் செயலிகள் போன்றவை) பயன்படுத்தவும். மாதாந்திர சார்ஜிங் அளவு <5,000 kWh உள்ள பகுதிகளில் கவனமாக இருங்கள்.

"அறியாத மைதானங்களை" கவனிக்கவும்

பொய்யான சிக்கல்: குறைந்த வாடகைக்காக மட்டுமே ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுதல்

Pitfall Avoidance Checklist::

நிலத்தின் தன்மை: தொழில்துறை, வர்த்தகம் அல்லது கட்டுமான நிலத்தை தேர்ந்தெடுக்கவும். விவசாய, காடுகள், மாடுகள் அல்லது மீன்பிடி நிலங்களை கடுமையாக தவிர்க்கவும்.

தளத்தை உறுதிப்படுத்துதல்: நிலம் இறங்கிய பகுதிகளை தவிர்க்கவும். தளத்தை உறுதிப்படுத்துவதற்கு கூடுதல் வலுப்படுத்தல் தேவை, இது கட்டுமான செலவுகளை அதிகரிக்கிறது.

தள நீர்வீழ்ச்சி: நீர்வீழ்ச்சி ஏற்படாமல் தடுக்கும் வகையில், நீர் நிறுத்தங்களை மற்றும் வாகனங்களை சேதப்படுத்தாமல் காப்பாற்ற, நன்கு நீர்வீழ்ச்சி உள்ள தளங்களை தேர்ந்தெடுக்கவும்.

நிலைய மேலாண்மை: சுயமாகப் பிரிக்கப்பட்ட பகுதிகளுடன், நிறுவப்பட்ட கதவுப் பிளவுகள் மற்றும் எரிபொருள் இயக்கப்படும் வாகனங்கள் இடங்களை பிடிக்காமல் இருக்க தனிப்பட்ட நிறுத்த இடங்கள் வேண்டும்.

இணையதள வாடகை காலம்: நில வாடகை 5 ஆண்டுகளுக்கு குறைவாக இருக்கக்கூடாது, சிறந்தது 8-10 ஆண்டுகள்.

எளிய அணுகல்: இரு வழி அணுகல் 6 மீட்டருக்கு மேல், ஒரே வழி அணுகல் 4 மீட்டருக்கு மேல், மற்றும் எளிய வழிசெலுத்தல்.

முதலீட்டின் வருமானத்தை கணக்கிடவும்

வருமான மாதிரி

காட்சி

மாநில நிலைய முதலீடு

ஒற்றை ஆயுதம் தினசரி சார்ஜிங் திறன்

பணம் திரும்ப பெறும் காலம்

இலக்கு குழு

பொது விரைவு சார்ஜிங் நிலையங்கள்

CNY 1 மில்லியன்

200 kWh +

2-4 ஆண்டுகள்​

நீண்டகால வைத்திருப்பவர்கள்

கடுமையான லாரி லாஜிஸ்டிக்ஸ் நிலையம்

CNY 1.2-1.5 மில்லியன்

1000 kWh +

1-2 ஆண்டுகள்

முக்கிய பிராந்திய போக்குவரத்து வளங்களுடன் உள்ள முதலீட்டாளர்கள்

கம்யூனிட்டி பார்க் நிலையம்

< CNY 100,000

20 kWh +

1-3 ஆண்டுகள்

தள மற்றும் சக்தி வளங்கள் உள்ளவர்கள்

நெகிழ்வான வருமான ஓட்டங்கள்

பயன்பாட்டு நேரம் (சிகப்பு-அழுத்தம்) விலையியல்: குறைந்த அழுத்த நேரங்களில் விலையின்மையால் 0.5 RMB/kWh க்குக் குறைவாக இருந்தால் மட்டுமே லாபகரமாக இருக்கும்.

கார்பன் கிரெடிட் பணமீட்டல்: மெய்நிகர் மின்சார நிலையங்களுக்கு இணைக்கப்பட்ட திட்டங்கள் கூடுதல் 10% ஆண்டு வருமானத்தை சம்பாதிக்கலாம்.

எரிசக்தி செயல்பாடு: V2G (வாகனத்திலிருந்து மின் கட்டமைப்புக்கு) மற்றும் கற்பனை மின் நிலையத்தில் பங்கேற்று, எரிசக்தி செயல்பாட்டு லாபங்களைப் பெறுங்கள்.

நிலையத்தின் ஆதரவு வசதிகள்: உணவகம், விற்பனை இயந்திரங்கள், கார் கழுவுதல்/பராமரிப்பு, மற்றும் சுற்றுச்சூழல் ஒத்துழைப்பு விளம்பர வருமானப் பகிர்வு

செலவுக் கறுப்பு வரி

எச்சரிக்கை: மின்சார இணைப்பு கட்டணங்கள் மொத்த செலவின் 40% க்கும் அதிகமாக உள்ள திட்டங்களில் கவனமாக இருக்கவும்.

வழக்கு: ஷாப்பிங் மால்கள்/ஹோட்டல்கள் நிலையங்கள் நிலத்தடிகள்/கதவுகள் தடுப்புகளை கொண்டிருக்க வேண்டும், parking spaces களை பிடிக்காமல் தடுக்கும் (ஒன்றே முறை முதலீடு CNY 10,000 ஒவ்வொரு parking space க்காக, ஆனால் பயணிகள் ஓட்டம் இரட்டிப்பு).

Three Core Strategies for Operational Risk Avoidance

மூன்று மைய உத்திகள் செயல்பாட்டு ஆபத்து தவிர்க்கும்.

மூல மந்திரம்: ஒளி சொத்துகள், கனமான செயல்பாடு & பராமரிப்பு, வேகமான மாறுதல்

உபகரணத் தேர்வு:

மேம்படுத்தக்கூடிய உபகரணங்களை தேர்ந்தெடுத்து, சிறந்த வாழ்க்கைச் சுற்றுப்புற செலவுகளை உறுதி செய்யவும் (மறுபடியும் செலவுகள் 70% குறைக்கப்பட்டுள்ளன).

முக்கிய சாலைகள் மற்றும் போக்குவரத்து மையங்களுக்கு, குழு மேலாண்மை மற்றும் மாடுலர் மீள்பரிசீலனை (சேவை ஆயுள் 15 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கப்பட்டது) உடன் <விரைவு சார்ஜிங் பைல்கள்> ஐ தேர்வு செய்யவும்.

உயர்ந்த லாஜிஸ்டிக்ஸ் வாகனங்கள் நிறைந்த நிலையங்களில்  (பயன்பாட்டு வீதம் 40% அதிகரிக்கப்பட்டது) நிறுவ வேண்டும்.

சமூகங்கள் மற்றும் பூங்காக்களுக்கு,  அல்லது < AC pile > (ஆரம்ப முதலீட்டு செலவை குறைக்கவும்) என்பதை தேர்வு செய்யவும்.

சார்ஜிங் உபகரணங்களின் மாற்று திறனை முன்னுரிமை அளிக்கவும் (சக்தி இழப்பு 3-7% குறைக்கப்பட்டது).

பயனர் ஒட்டுமொத்தம்:

கார்-அழைக்கும் ஓட்டுநர்களுக்கான: "காலை/மாலை மாறுபாட்டிற்கான சிறப்பு தள்ளுபடிகளை" தொடங்கவும் (நிலையான வாடிக்கையாளர் ஆதாரங்களை உறுதிப்படுத்தவும்)

லாஜிஸ்டிக்ஸ் வாகனங்கள் ஓட்டுநர்களுக்கு: ஓட்டுநர் ஓய்வு கூடங்களை (குளிக்க, உணவு வழங்க, வசதிகள் போன்றவை) மற்றும் சார்ஜ் செய்யும் போது விரைவு பராமரிப்பு பகுதிகளை (சக்கரத்தை பம்ப் செய்வது/பிரேக் கண்டறிதல் போன்றவை) வழங்கவும்.

சுற்றியுள்ள குடியிருப்பாளர்களுக்கு: முன்பணம் செலுத்திய அட்டைகள் + சார்ஜிங் உடன் இலவச நிறுத்தம் (மீண்டும் வாங்கும் விகிதம் 50% அதிகரிக்கப்பட்டது).

செயல்பாடு மற்றும் பராமரிப்பு

அறிவார்ந்த O&M: O&M திறனை மேம்படுத்த (O&M செலவுகளை குறைக்க) பிரச்சினைகளை முன்னெடுத்து கண்டறிந்து தீர்க்கவும்.

செயல்பாட்டு தளங்கள்: நுட்பமான செயல்பாட்டு கருவிகளை வழங்கவும், செயல்பாட்டு உத்திகளை உருவாக்கவும், மற்றும் எரிசக்தி செயல்பாடுகளில் பங்கேற்கவும் (முன்னணி பிராண்ட் தளங்கள் நிலையான போக்குவரத்தை வழங்குகின்றன)

பாதுகாப்பு பாதுகாப்பு: உபகரண அடுக்கு மற்றும் பெரிய தரவுப் அடுக்கிலிருந்து வாகன பாதுகாப்பு ஆபத்துகளை செயலில் பகுப்பாய்வு செய்யவும் (மக்கள், வாகனங்கள் மற்றும் நிலையத்தின் பாதுகாப்பை காக்கவும்)

கொள்கை ஆபத்து தவிர்ப்பு

முதன்மை அடிப்படைகள்: தளத் தேர்வு மற்றும் அங்கீகாரம் முதல் உபகரணத் தேர்வு மற்றும் செயல்பாட்டு மேலாண்மை வரை தேசிய தரங்களுக்கும் உள்ளூர் விதிகளுக்கும் கடுமையாக இணங்கவும்.

உள்ளூர் கொள்கைகளைப் பற்றிய தகவல்களை புதுப்பித்து, [புதிய எரிசக்தி அடிப்படைக் கட்டமைப்பு உதவிகள்] (நிதி அழுத்தத்தை குறைக்க) உடனடியாக விண்ணப்பிக்கவும்.

அரசு-நிறுவன ஒத்துழைப்பு திட்டங்களில் பங்கேற்கவும் (நிலப் பயன்பாடு மற்றும் வரி போன்ற கொள்கை முன்னுரிமைகளைப் பெறவும்)

அதிகாரப்பூர்வ நினைவூட்டல்: ஒப்பந்த காலம் 5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இருக்க வேண்டும். முதலீட்டு மீட்பு முந்தைய குறுகிய கால வாடகை இடங்களை இடிக்க வேண்டும் = கடுமையான இழப்பு!

சம்பந்தப்பட்ட செய்திகள்